商住楼层到底该咋数

本报讯新买的两套房间号为“402”的商品房却跑到了5层，张女士把开发商告到法院，想调回到4层，但法院没有支持她。此案的判决结果对准备购房的人们也许有所提示：传统的以地面正负零作为住宅楼层起算点的概念将被打破，购房时要注意核实底层商用部分的层数。

1996年8月，张女士以870元／平方米的售楼价购买下宣武区某新建小区1号楼2门402号4层2居室楼房一套，一年后新楼竣工。同年11月6日，张顺利地办理了402号的入住手续，往下自然是装修。一天，张与工人闲聊时听到：“这楼的402号怎么在5层？”张女士顿时有种受骗的感觉。为此，张女士多次找某房地产开发公司交涉，要求后者按合同约定将其安置到此楼地平线4层、即住宅楼3层居室。无奈，开发商坚持张女士签约的住房即为其实际居住的住房。在多次交涉无效后，这一问题被推到了法院。

在法庭上，某房地产开发公司强调说，对商住两用楼的排号，按照建筑设计规范，应从底商顶层以上的连续住宅楼层底层作为排列顺序，而不应以地面正负零作为起算点。他们这样排列是完全符合要求的。

经法院审查：某房地产开发商对上述新建小区的楼号、单元号及各居室的门号已向公安部门进行了申报，并经后者批准，且张女士所购楼房设计符合城市规划设计要求。